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关于高新区共有产权有关问题的回复

  近期,高新区陆续收到部分业主和群众就高新区共有产权房惠景慧园项目相关问题的投诉和咨询,现集中回复如下:

  一、高新区共有产权房惠景慧园项目基本情况

  惠景慧园,共有产权住房小区,地处科技八路288号,占地3.3万平方米,建筑面积6.6万平方米,建有7栋高层住宅,共计656套。2016年12月首次依《珠海高新区产业人才共有产权住房管理实施办法(试行)(修订)》(下称《管理办法》)进行配售,成功配售278套,后分别于2017年12月完成配售308套,2018年11月完成配售79套(含1套回购再售),整个项目656套全部完成配售。

  惠景慧园一期于2018年7月收楼,2019年6月顺利办出首批不动产权证;二期业主收楼于2019年7月逐栋开展。

 

  二、关于部分业主反映的墙体渗水有关问题的处理情况及回复

  (一)渗水问题核查情况。2019年8月,高新区收到部分业主反映惠景慧园项目部分房屋出现墙体渗水情况。高新区建设主管部门立即组织相关单位及责任公司进行核查,核查情况如下:防火窗渗水68户,飘窗渗水28户,空调孔渗水6户,阳台返潮3户,窗边渗水29户。

  (二)渗水问题整改情况。

  1.飘板渗水:整改方案已获质检站及业主同意,目前4栋已完成整改,3栋已完成90%,1、2栋计划9月底完成。

  2.窗边渗水及空调管漏水:整改方案已获质检站及业主同意,因无法与渗水维修同步开展维修整改工作,将于渗水维修完成整改后开展,计划9月底完成。

  3.防火窗渗水:原防火窗更换为铝质耐火窗(耐火时间1小时以上),已订货,订货周期约15天,计划10月15日前更换完毕。

 

  三、关于共有产权房业主子女入学有关问题的回复

  有业主担忧“如果学位紧张,拥有共有产权住房70%产权的业主和拥有100%产品的商品房业主,其孩子在读书问题上,谁优先?按《物权法》规定,部分产权要让位拥有全部产权的。”

  经查,《物权法》中并无条款写明在入学方面部分产权需让位完整产权。共有产权房作为住房保障新举措,高新区共有产权房工作组也在积极推动相应配套政策落地,目前已在落户的问题上实现了共有产权房与普通商品房享有一致权益。区教育主管部门确认,共有产权房与普通商业住房在入学时享受同等权利,没有区别。

 

  四、关于共有产权房物业管理费标准问题的回复

  有业主表示“惠景慧园物业管理2.8元/平米,但珠海的别墅物业管理费也就3元/平米,别墅是有泳池、篮球场等设施的,但他们小区都没有这些。”

  根据《关于珠海市住宅物业服务收费政府指导价和物业服务收费参考标准(试行)的通知》内容,我市住宅物业服务收费政府指导价实行最高收费标准管理。其中高层(有电梯)最高收费标准3元/平方米·月,多层(无电梯)最高收费标准1.90元/平方米·月;自有产权车位最高收费标准70元/车位·月(含公共水电费)。惠景慧园物业服务费价格方案通过政府部门审核备案,并在销售前进行了告知及公示,流程符合规范。

 

  五、关于共有产权房今后停车费定价问题的回复

  有业主担忧共有产权房今后停车费定价问题,认为“由于珠海高新区管委会持有30%产权,需对其关于车位管理方面的决定权进行约束。”

  该共有产权小区的车位将按照普通商品房的相关规范进行租售,不涉及政府与个人产权共有。

 

  六、关于共有产权房今后设施更换维修等问题的回复

  有业主担忧“今后,小区设施陈旧需更换,但拥有30%产权的高新区不愿换,小区业主的诉求和维权也会遇到麻烦。 因为高新区只要反对,就占到30%比重,小区业主的意见尽管占到70%,但大家的意见很难统一。”

  根据《管理办法》第七条,个人购买共有产权住房支付住房总价款的70%,拥有100%使用权。共有业主目前支付70%总价的房款,缴纳了对应100%使用权的物业维修基金,如需对小区陈旧设施提出更换,只需按照常规物业维修流程使用物业维修基金,高新区住房管理单位无需单独出具意见,也不承担由使用带来的物业维修责任。





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